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不懂「小產權房」 北上置業中招

2019-09-20
工聯會陸頌雄及工聯會內地諮詢服務中心記者會,公佈就粵港澳大灣區置業問題作出研究及提出多項建議。香港文匯報記者 攝

工聯接逾千求助 倡速設灣區資訊共享平台助港人

香港文匯報訊(記者 趙夢縈)隨茪j灣區融合不斷深入,不少香港人選擇在內地長期發展,並在當地置業居住或投資房產、商舖、車位,由此卻衍生出許多問題,令不少人墮入置業陷阱,蒙受金錢損失。有港人因不了解內地「小產權房」相關政策,購買後不能再次出售,還有不法中介用高價誘導長者買下車位,受害者難以追討責任。工聯會建議政府加快建設大灣區資訊共享平台,讓大眾了解內地土地政策,並加強特區政府駐內地城市辦事處職能,協助求助無門的置業買家。

中山工聯諮詢服務中心主任潘志輝昨日在記者會上表示,近年港人在內地置業遇到困難甚至騙局愈來愈常見,中心已接獲逾千求助個案,大部分與商住房、「小產權房」或無證「小產權舖」相關。

「小產權房」買後不能出售

潘志輝解釋,內地土地分為「國有土地」和「集體土地」。國有土地上的普通居住用地使用年限為70年,屆滿後自動續期;但商業用地上的「商住房」僅有40年使用期,而且現時尚未有相關規定,有機會屆滿後被收回,而且商住房的水電費、貸款比率和稅率等亦會高於住宅單位。而集體土地上的物業則沒有正規房產證明屬「小產權房」,不能出售亦不受法律保護。

許多香港人因不了解內地購房政策,有些經紀還會提供虛假土地用途資訊或模糊說明物業用途,用以推銷,導致受害者買下並不符合需要的房產。

商舖車位亦有陷阱

商舖和車位購買亦存在不少陷阱。潘志輝指,有種近年常見的商舖銷售陷阱叫做「售後返租」,開發商誤導投資者購買未完工的「樓花」商舖,再以租賃或委託經營形式讓出商舖的經營權,開發商向投資者承諾可觀的租金回報。

但不少受騙投資者僅在協議初期收到租金,其後收益中斷,原發展商或已成為空殼公司潛逃。

他並指,有發展商將商舖拆分成沒有「小房產證」的「格仔舖」出售,業主購入這些「小產權舖」後不能辦理過戶手續,亦難以追責,有港人一次購入4個格仔舖,損失達80萬港元。

還有經紀因港人不了解內地行情,而藉故推高售價,有一位阿婆投訴,她曾以40萬元在中山購置市價僅10萬元的車位。

針對以上置業亂象,工聯會建議政府加快建設大灣區公共應用資訊平台,方便市民了解內地城市的物業、土地相關政策資訊;同時加強特區政府駐內地辦事處的職能,協助墮入營銷陷阱的香港買家,追究不法商家或經紀的刑責。

港人內地置業常見陷阱

住宅產權要分清

●一般住宅:70年產權,屆滿自動續期,相當於業主永久擁有該房產

●商住房:40年產權,屆滿可能回收,貸款比率、稅務、生活成本均比一般住宅高

●小產權房:無正規房產證明,不能出售,不受法律保護

商舖「售後返租」或陷騙局

●投資者購買商舖「樓花」,再租賃給發展商,以獲得固定租金回報。有些發展商是空殼公司,物業未竣工已潛逃,或僅在初期支付租金

買格仔舖留意「小房產證」

●如賣方無「小房產證」,買家購入格仔舖(小產權舖)後,無法辦理二手網簽等過戶手續,相當於未購買

買前調查市價,勿高價買入

●有經紀以遠高於市價推銷物業,故購買車位或房產前,投資者要先查清楚市場資料

■資料來源:工聯會內地諮詢服務中心

■整理:香港文匯報記者 趙夢縈

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